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【视频】

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最初，她对房源价值很有信心，认为房子户型方正、通勤便利，又是热门置换板块的刚需户型LOL下注首页，不愁卖，但两个月过去，前前后后接待了20多批看房客户，问价的不少，却始终没人敲定。“中介跟我说LOL下注首页，现在不少小区都在根据市场情况调整挂牌价，想快速出手就得适当调整预期，同小区成交的房源大多会在挂牌价基础上协商。”刘女士坦言，她咬咬牙先后两次调整价格，最终顺利成交，虽然过程中做了些让步，但新政取消了外环外限购，让她卖完老房就能直接在松江认购新房，换房的衔接压力反而减轻了，“能顺利给家人换套宽敞些的房子，这点付出是值得的”。

刘女士的经历，是楼市“金九银十”的缩影。在这一传统销售旺季，上海二手房市场呈现出量稳价调的态势。10月前29天累计成交16999套，预计全月突破1.8万套，保持相对活跃，但价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。与此同时，置换需求取代纯刚需成为市场主力，外环外区域交易活跃度显著提升，市场从单边下行转向供需博弈，背后既有政策对置换链条的激活，更反映出二手房市场从增量到存量转型的阵痛。

从成交数据来看，“金九银十”的上海二手房市场实现了量的平稳释放。据统计，9月，上海二手住宅成交1.8万套，环比增加3%，保持小幅波动。进入10月后，成交节奏持续稳健，10月28日二手房单日成交709套，29日再攀至782套，创下自5月30日以来近150个工作日的较高水平。截至目前，10月成交套均面积约79平方米，与市场主力刚需及置换户型特征高度契合。

“9月成交单里，6单中就有5单是置换客户，这个比例比8月明显增多。”从事二手房中介工作8年的李娜，对市场需求的变化感受深刻。她举例说，有位客户在普陀桃浦有一套65平方米的老公房，新政推出后不到20天就顺利卖出，随后客户就在嘉定新城换了一套90平方米的次新房，“客户说以前担心卖了老房子没资格买新房，现在政策放开，终于能换套宽敞点的房子，给孩子留个书房”。这种置换型需求的释放，不仅带动二手房成交量平稳增长，更推动市区老房与外环新房的联动，形成一卖一买的良性循环。

尽管成交量保持活跃LOL下注首页，但上海二手房价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。上海中原地产二手住宅价格指数显示，9月二手房价格指数环比下跌1.61%，跌幅略有增加。二手房价格指数已连续下跌5个月，并且指数也创下这轮调整的低点。从议价空间来看，当前房东平均可接受议价幅度保持在合理区间，部分房龄较长、配套偏弱的房源议价空间相对更大。

值得注意的是，价格调整存在结构性差异，房龄长的老公房调整更为明显，以低总价产品为绝对主力，而次新房、优质学区房价格相对平稳。从市场交易热点来看，9月份，300万元以内的房源占比大约61%，继续保持较高水平LOL下注首页，但比8月份略有减少。交易量比较高的小区，靠前的有奉贤新城的解放新村、共康泗塘的通河一村等，这些成交房源套均面积都不超过60平方米。

【多元】

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在茶、酒“联姻”这件事上，蜜雪冰城不是第一个“吃螃蟹”的品牌。近年来，不少新茶饮品牌都选择了茶酒融合这一新赛道。早在2023年9月，瑞幸咖啡与贵州茅台联名推出的“酱香拿铁”便创下单日销量超542万杯、销售额破1亿元的纪录。除此之外，茶百道、茶颜悦色、益禾堂、奈雪的茶等知名品牌，均有与酒联动或跨界做酒的相关尝试。就模式来看，前者依托奶茶与酒结合开发新品，另一种则是孵化新品牌开辟新业态。

新茶饮纷纷“买醉”，背后是品牌竞争和求新求变的需要。营销理论认为，一个品牌有着自己的生命周期。消费者总有审美疲劳的一天，在时光面前，即便是红极一时的品牌也会面临品类窄化、形象固化的无奈。步入新消费“下半场”，国内新茶饮市场已从蓝海转向红海，同质化竞争加剧。数据显示，2024年市场规模虽突破3500亿元，但行业前五的市场份额已接近40%，头部品牌增速普遍放缓。当此之时，突破原有消费圈层、寻找新增长曲线成为品牌共识。

【互动】

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这份百年情谊，在新时代焕发新的生机。今年6月，省委常委、市委书记吴桂英率长沙市代表团访问法国，与法国前总理、法国展望与创新基金会主席让-皮埃尔·拉法兰，就中法人文交流进行深入探讨。双方认为，在当前全球经济面临诸多不确定性的背景下，加强文化交流，是增进理解信任、实现民心相通的重要途径。愿通过更多对话交流，深化文明互鉴，加深彼此友谊，共创美好未来。

“Changsha,amazing!”(长沙，真棒！)9月，全球第二大网红、全网拥有2.6亿粉丝的“无语哥”卡比·拉梅(Khaby Lame)开启长沙行。行程中，“无语哥”打卡了长沙“众咖联”总部、湖南超能机器人技术有限公司、中非经贸合作促进创新示范园等地。通过他的视频作品，长沙智造的惊艳、山水洲城的风光、城市青春勃发的热情淋漓尽致地展现在了全球网友面前。

9月，“快乐长沙 韵味星城”长沙文化旅游走进韩国推介活动在韩国首尔举行，多角度展示长沙独特的自然景观，深厚的历史文化底蕴和活跃的现代文化，盛情邀约韩国游客到长沙品中华文化、享都市休闲。韩国从今年9月29日到明年6月30日对中国团体游客实施临时性入境免签政策，长沙文旅也抓住机遇，赴韩推介LOL下注首页，为中韩之间旅游交流发挥更大的作用，通过旅游促进民间交流的深入发展。

此前，长沙就制订出台《长沙市2025年度入境旅游促进工作方案》等政策，主动出击，不断扩大长沙“三张文化名片”的国际传播力和影响力。长沙文旅赴苏州、上海、大连拓展入境旅游市场LOL下注首页，探讨联动入境旅游线路；参加国际友好城市交流合作暨“东亚文化之都10城大连见”活动，为长沙深化与日韩俄文旅合作、二次引流日韩俄国际客源市场寻找新契机。

在完善旅游产品配套体系、打造多元融合旅游生态方面，长沙将推动“文旅+”跨界融合，结合大型赛事，打造“体育+旅游”新名片；依托中非经贸博览会、国际工程机械展览会等国际展会活动，打造“会展+旅游”产品，为参展客商定制短途旅游线路；引入国际知名演出资源，培育“观演+旅游”消费新模式，吸引游客因一场演出开启长沙之旅，将“3小时演艺”变成“3天旅行”；推进旅游产品迭代升级，开发湘绣、湘菜、铜官窑陶瓷烧制等参与、体验项目，推出一批彰显长沙特色、让境外游客“一眼心动、一步沉浸、一触难忘”的消费场景，构建独具魅力的长沙消费新名片。

【极速】

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近日，第二十届四中全会引发国际学界关注。意大利经济与财政部前首席经济学家、伦敦政治经济学院欧洲研究所实践访问教授洛伦佐·科多尼奥(Lorenzo Codogno)在中新网“中外对话”节目中表示，当今世界正日益分化为不同阵营，因此各方更应重视世贸组织、联合国等多边机制，维护开放稳定的全球贸易环境。他认为，中国在推动沿海与内陆地区一体化发展方面成效显著，这不仅有助于创新与高质量就业，也为全球其他地区提供了一个重要启示，那就是开放和联通能带来发展。(陈天浩 实习 邵子璐）

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